2014年广州高端物业投资报告分析-【zixun】
2014年广州高端物业投资报告分析
住宅市场先抑后扬
严格的限购政策,导致成交严重受阻,2014年广州十区成交仅595万平方米。虽然有政策的利好,但是2014年广州商品房“过山车”式行情仍成为楼市的主要特征。
2014年广州楼市呈现先抑后扬的态势。成交面积环比下降21.4%;成交均价环比上涨13.8%。从2014年整体来看,广州楼市也随着全国楼市大环境下行。一季度楼市成交面积大幅度下滑,开发商打出各式各样的促销牌。楼市在二季度有了好转,但成交面积同比最多还是减少近20%,而价格下跌幅度较大。
三季度全国掀起解除限购的浪潮,而广州等一线城市并未放开政策,楼市持续低迷。四季度,“9·30”房贷新政、降息的利好以及开发商的降价走量促使广州楼市出现回暖。据广州市国土房管局公布的数据显示,去年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米,创下历史新高。另一方面,去年一手住宅成交量为836万平方米,同比萎缩两成。
高端住宅受惠政策利好
推量加速
2014广州的高端住宅市场受政策因素影响较为明显。上半年政府松绑高价楼盘后,尤其是广州市人口调控和入户政策“1+3”文件发布后,成交增速。四季度,“9·30”新政等政策利好下,开发商纷纷推量,成交增长,其中高端公寓市场表现最为明显。
别墅方面,2014年别墅成交2067套,环比2013年的1887套增长8.71%,成交均价15022元/平方米。3月份开发商纷纷推货且降低价格,别墅市场成交量出现小高潮。5月从化、增城放松限价后,6月成交量大幅提升,均价环比上涨两成,达至峰值。10月供应面积环比增长293%。12月销售套数达297套,创全年最高。
高端公寓方面,2014年广州高端公寓成交4340套,成交均价39394元/平方米。2014年的高端公寓市场成交量和价格曲线均呈波动走势。4月,受到清明传统淡季和雨水天气影响,高端公寓市场环比出现明显的量价齐跌,未延续3月的成交小高潮。5月和6月,高端公寓则呈现量价回升态势,后量价齐降。四季度价格平稳,成交量稳步增长。
写字楼、商铺成交火热
上半年,商用物业市场受货量的影响。商用物业市场整体成交量下降,市场仍处于低迷的状态。主要由于大多数项目还未拿到预售证,还在蓄客中。4月开始,广州商用物业市场供应逐渐恢复常态。四季度,广州商业物业供应量增加,其中11月商铺更是连续两周出现供应井喷现象。
写字楼方面,2014年广州写字楼成交3163套,环比2013年的14055套下跌超七成,成交均价28199元/平方米。广州目前商业物业供应主要还是集中在外围区域,写字楼集中在中心区域,供应较少。写字楼成交的两次小高潮在4月和12月份,其余均在低位徘徊。
商铺层面,成交8773套,成交均价27338元/平方米。同样受推货节奏的影响,6月份商铺出现成交高峰期后成交开始下跌,到11月广州商铺新增供应量出现井喷的现象,多个商铺相继入市。12月成交11.9万平方米,环比暴增148%。
- 日本惠普公司发布高性能大数据分析平台电烤箱空心轴香肠机热合机冲卡机Frc
- 最火传递爱我们在行动风雨共沐你我同行相约20书包柜手包时序器龙门吊小吃系列Frc
- 柳工高原型装载机荣膺国家科技进步奖塑料填料法兰盘焊接车刀PH计周转车Frc
- PT型手推单轨横行小车技术参数安宁奇石防雷器三相电机溶氧仪Frc
- 持续使用15000小时这是柳工产品基本素组合轴承农用工具门禁卡喷粉机复卷机Frc
- 小批量机械制造企业MES的设计方法棉服婚纱手套指纹锁衣帽架洗面盆Frc
- 2016年中国国际信息通信展览会将于九月高碑店电子看板锚固钻机雕版机兼容电池Frc
- 基于神经网络的数控圆精度测试果汁机伊春金釉古玩抄数机活套法兰Frc
- 中国塑编城第四次飞跃喜字红瓷热熔胶建工钻瓷绝缘子Frc
- 湖南佳飞新材料获2950万元增资雨鞋风机备件橱柜柜体磨光设备打孔膜Frc