北京写字楼稀缺涨价上海供应充足业主降价

港媒称，上海可能希望成为全球金融中心，但是自2010年以来，作为内地租金最昂贵的写字楼的落户地，上海已经败给北京，而且很可能未来5年都无望迎来过去的辉煌。

据香港5月18日报道，即将建成的大量写字楼将迫使上海的许多业主下调租金，以便留住租户。

戴德梁行亚太区研究部主管聂安达说：“2010年前，上海A级写字楼租金大大高于北京同等级别的写字楼的租金，2008年这一差距达到了最高点，当时上海的A级写字楼租金每平米为350元（人民币，下同），比北京的高出64％。”

他说：“现在，上海A级写字楼的租金每个月每平米平均268元，而北京则为382元，北京的A级写字楼的租金事实上比上海同等水平的高档写字楼的报价高出43％。”

高力国际的另外一份报告发现了类似的趋势，并强调指出，在净有效租金上，上海在金融危机后失去了最昂贵的写字楼所在地的头衔。

报道称，在中央政府4万亿元的经济刺激方案下，内地企业迅速扩大它们在北京的办公场所，使得2011年北京的写字楼租金同比增长了42.6％。

北京的A级写字楼的平均租金自此以后高出上海。高力国际中国调研部董事谢靖宇说：“另一方面，驻上海的跨国公司全球金融危机后停止了扩张。”谢靖宇说，去年第四季度，上海和北京之间的价差收窄，“但是随着上海大量供应的到来，这一差距今年将进一步拉大。”他说：“未来五年，上海A级写字楼的平均租金不会赶上北京。”

据高力国际说，北京最贵——同时也是整个内地最贵的写字楼是国贸三期，截至第一季度末，这里的平均月租金为每平米569元。DTZ戴德梁行说，从今年第二季度到2019年，随着总面积达640万平米的65座大楼陆续建成，上海将有大量写字楼供应。

聂安达说：“这将对现在的写字楼市场产生巨大的稀释效应，尽管潜在需求预计将继续保持强劲。”

报道称，2010年后，北京的A级写字楼市场上的新供应有限，这种短缺持续了几年时间。

据地产顾问说，写字楼供应未来几年将有所增加，但规模低于上海。

北京金融街已成为一个异乎寻常的昂贵的写字楼地段，今年第一季度这里的租金达到每平米559元，比北京整体的A级写字楼租金水平高出46％。

戴德梁行说，在中国租金最昂贵的50座写字楼中，43处在北京，只有7处在上海。

昨日，世邦魏理仕发布《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》（下称“报告”）显示，上海甲级写字楼市场虽然由外资主导，但是内资企业呈现快速增长态势，2014年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%，较10年前提升19.5%和18.9%。

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