社会观察另辟蹊径《新闻》

社会观察：另辟蹊径

冰雪,上天的恩泽。在最寒冷的季节里,因冰清玉洁而荡去凡尘。故而,让人有了一些欣慰:纯净的世界可以还原事物的本质。

当冰雪经济能带来眼球经济,进而能创造出真金白银时,诸多城市都将发展冰雪产业当成旅游产业的衍生品进行强力开发与推介。且不说率先打造中国冰雪节的哈尔滨,就连祖国西北的银川市也与哈尔滨联手,共同打造冰雪产业。

我市旅游资源富集。夏季有山清水秀、莺歌鸟语的镜泊湖。当世界被银白包裹时,八一滑雪场、双峰林场的中国雪乡早已蜚声海外,引得人们趋之若鹜。随着近些年来冰雪产业的升级,大小滑雪场遍布,中国雪堡更为雪城增添一分神秘。我市冬季旅游收入、游客数量也是连年攀升的。但我们如何在众多冰雪旅游城市中占有一席之地,成为行业翘楚。惟有——

另辟蹊径

发展冰雪产业要以保护生态资源,保护民俗资源为出发点,从城市发展与旅游产业并行的角度出发,寻找契合点。旅游产业发展一般分三个阶段:第一个阶段是观光游,到景点买门票来个一日游,这是目前绝大多数的游客所经历的阶段;第二个阶段是商务旅游,比如说海南的博鳌,前几年因为博鳌论坛使海南旅游发展得非常快;第三个阶段是深度旅游,在法国瑞士有许多旅游度假的小镇,这些小镇有非常成熟、成规模的每年定期去滑雪的人群。在那里除了滑雪还有酒店住宿,还可以购买一些与滑雪相关的用具。每年都有中国游客在那买LV包等等,这便是组合的消费。

作为一个优秀旅游城市,度假地产应该是追求的方向。

张剑是名滑雪爱好者,他自己有一套很专业的滑雪用具,经常开车从绥芬河来牡丹江周边的雪场滑雪。他说,滑雪之后好累,想在牡丹江住一段时间,但他发现滑雪旺季时,所有的旅馆都爆满。所以张剑觉得,如果有那种可以租住的公寓,他一定会在牡丹江住下,直到冰雪融化时。

一个游者的旅游体验,是否就是冰雪产业与地产相结合的一个新商机呢?

可行性的考量

其实,旅游地产比商业地产更有优势,它对城市化的发展,对于城市竞争力的提升,比起商业地产更加具备条件。因为旅游地产不仅仅是旅游加资产,还可以做产业链。一个最简单的例子,当一个完善的优秀旅游城市,在提供食、住、行、游、购、娱服务时,带动起的相关产业就是一个很好的内部经济循环。发展旅游地产有助于旅游城市基本功能提升。

当旅游地产进入到我市时,首先应该考虑到功能分区的划分,比如,要有文化功能区、有风景街区、有休闲功能区等等,并要思考应如何发展我市的休闲经济。

需要重视的是,我市的休闲经济该如何定位。我们要考虑到高消费人群到这里享受生活,不可能大老远地跑到这里吃垃圾食品,因此,要提供绿色有机食品,尽管我们有绿色食品基地,但不是所有的餐饮业都能重视,因此要加强监管,决不能外面贴的是绿色食品标志,里面供应的不一样,这对旅游城市的美誉度有很大影响。

积累与成长

旅游地产是新生事物,但它的成长是一个渐进过程。随着人们生活水平的提高,更多的人将休闲度假变成身心调整的必要阶段。

我市地处寒温带,冬暖夏凉、四季分明。夏季避暑纳凉,温暖宜人;秋季五花山绚丽多彩,仿佛画家画出来的一样;冬季银装素裹,有利于踏雪、滑雪、赏雪。牡丹江是有机农业示范区,交通便捷,发展旅游地产可谓是时机成熟。

从租金回报的角度来看,北京、上海住宅投资的租金回报率是2%左右;写字楼的回报租金在4%;商业地产的租金可能会再高一点。旅游度假地产因地域差异,租金回报差异较大。但如果一年租到三四个月左右,租金回报可达10%左右,这便是旅游度假地产的优势。

让我们欣喜的是,以旅游休闲度假为主体的镜泊小镇已先行试水,发展旅游度假地产也指日可待。

（责任编辑：李冰冰）

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