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三中全会房地产调控政策猜想

发布时间:2021-01-08 02:33:13 阅读: 来源:充气袋厂家

韩平 中共十八届三中全会本周六(11月9日)将正式召开,牵一发动全身的房地产调控政策未来走势将引起各界的猜想和解读。融360认为,本届三中全会将为房地产调控政策带来转折点,预测将有以下政策公布:

一、限购可能转为税项调控

在中国房地产市场上素有“大炮”之名的任志强,日前在接受记者采访的时候抛出观点,认为目前在很多城市实施的商品房限购令将在十八届三中全会召开后就会停止。他的理由是,李克强总理在上任的时候曾经说过,要砍掉政府那只乱摸的手。任志强认为,三中全会就是砍这一刀的时候,要把政府粗暴干预市场的错误纠正过来,而这个限购政策就是对房地产市场粗暴的干预,因此要被砍掉。

就政府对微观经济的直接干预来说,由政府出台政策限制一部分市场力量购买商品房的行为,确实是最为明显的政府之手摸向市场的行为了。但是,在这场轰轰烈烈的简政放权的改革热潮中,各地的限购政策却并未见到明显的放松痕迹,很有可能转为税项调控,所以房产税的全国推广对政府来说也迫在眉睫。

二、增加公租房供应

党的十八大报告明确提出“加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求”。有多家媒体报道称:住建部称开始寻求突破口,考虑提速“公租房并轨”(即公租房与廉租房并轨),最终取消经济适用住房,加大公租房供应。可以见得,政府在考虑加大公共租赁住房供应量的同时,住房保障覆盖面的进一步扩大,也已经提上政府的意识日程。

三、削弱投机型需求动力

房价到底还有多少上涨空间,投资房产有风险吗?目前很多人认为房子还有很大的涨价空间。其实不然,根据国家的权威统计资料,中国城市市民的住房拥有率高达92%,远远超过发达国家,人均也高达36平米,超过中等收入国家。然而各地不断爆出一些房叔、房姐型人物他们占有的房地产资源动辄几十套、上百套,已经超出了普通百姓的想像能力。这种部分人占有大量房产并炒高房价,更多的民众却买不到房、买不起房的情景,显然违背了房地产市场所应体现的本质属性,即满足民众居住、改善性需求这样一个要求,因此,政府如何消弱投机型需求是将要考虑的首要问题。

融360认为,习李新班子执政后向外表达的讯息强调以市场机制调整房地产,相信三中全会之后,调控房地产实施一段时间的行政措施将会退市,继而以税项来影响市场。今年四季度一线城市及部分活跃的二线城市房价上涨趋势持续,预计明年一、二线城市房价仍持续增长,升幅将趋温和放缓,部分三、四线城市的限购政策若逐步放宽,成交量、房价会继续上涨。

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